Verhuurbeleid AMA Property B.V.
Werkwijze bij het aanbieden van huurwoningen ter voorkoming van woondiscriminatie
In het kader van de Wet goed verhuurderschap dienen wij als AMA Property B.V. bij het aanbieden van huurwoningen te beschikken over een werkwijze die gericht is op het voorkomen van woondiscriminatie. Transparantie, zorgvuldigheid en gelijke behandeling van woningzoekenden staan centraal. Hieronder omschrijven wij de werkwijze van ons kantoor.
1. Verbod tot discriminatie
Als wij een huurder kiezen, maken wij geen onderscheid op basis van ras, geloofsovertuiging, politieke overtuiging, geslacht, nationaliteit, seksuele gerichtheid, burgerlijke staat, handicap of chronische ziekte.
2. Wat wij vragen aan gegevens
Wat wij kunnen opvragen van de kandidaten is: uw naam, adres, woonplaats, telefoonnummer, e-mailadres, legitimatiebewijs, samenstelling van het gezin, bron en hoogte van het inkomen (met bewijsstukken), huurprijs huidige huurwoning en/of een verhuurdersverklaring of anderszins.
Wij vragen bovengenoemde gegevens op om deze te gebruiken voor de selectieprocedure. Omwille van de privacy vragen wij deze gegevens pas op nadat de woning is bezichtigd en de selectieprocedure wordt aangevangen.
Wij zullen niet vragen naar etnische of culturele achtergrond, religieuze identiteit, politieke voorkeur, seksuele gerichtheid en/of lichamelijke of geestelijke gezondheid.
3. Onze selectieprocedure
Wij hanteren een heldere en transparante selectieprocedure en maken gebruik van objectieve selectiecriteria bij het openbaar aanbieden van de woon- of verblijfsruimte. Hieronder kunt u nalezen hoe wij de selectieprocedure vormgeven.
4. De selectiecriteria
Selectie vindt uitsluitend plaats op basis van objectieve criteria zoals bijvoorbeeld inkomen, dienstverband en referenties.
Volgorde van aanmelding: het uitgangspunt is dat degene die als eerste reageert, ook als eerste de kans heeft om de woning te bezichtigen. Houd er rekening mee dat bij veel aanmeldingen het kan voorkomen dat niet iedereen wordt uitgenodigd voor een bezichtiging.
Het inkomen: als voor de aangeboden woning een minimale inkomenseis geldt, dan is de hoogte hiervan vermeld in de advertentie wanneer deze wordt aangeboden op de markt. Wij hanteren als richtlijn dat het bruto maandinkomen van de huurder(s) ten minste 3,5 maal de maandhuur bedraagt. Wij houden rekening met uw inkomen in verhouding tot de huurprijs. Een vastgestelde minimale inkomenseis geeft de verhuurder financiële zekerheid.
Het type inkomen: wij kijken ook naar het type inkomen, zoals bijvoorbeeld een arbeidsovereenkomst voor (on)bepaalde tijd of (zelfstandig) ondernemerschap. Uw inkomstenbron is namelijk relevant voor de verhuurder om uw financiële positie – en daarmee zijn financiële zekerheid – te beoordelen. Indien meerdere personen samen huren, wordt het gezamenlijk inkomen beoordeeld. Met betrekking tot dienstverband hanteren wij als uitgangspunt een minimale duur van één jaar. Ook eventuele andere inkomstbronnen zoals bijvoorbeeld een garantstelling, erfenis en/of alimentatie spelen een rol in deze beoordeling. Uitgangspunt is dat garantstelling door derden niet wordt geaccepteerd.
Het huurverleden: als u eerder een woning hebt gehuurd, is uw huurgeschiedenis van belang. Kandidaat-huurders met een aantoonbaar positief huurverleden, bijvoorbeeld door middel van een verhuurdersverklaring, bieden de verhuurder enige zekerheid.
Samenstelling huishouden: het is belangrijk dat de samenstelling van de bewoners goed past bij de woning. Wij letten hierop en kijken dus of u alleen- of samenwonend bent, met of zonder kinderen. Zo kunt u (samen) comfortabel wonen, en wordt er ook geprobeerd om overlast en schade te voorkomen.
Beoordeling vindt plaats op basis van de aangeleverde documentatie. De documentatie wordt gecontroleerd.
Alle documenten worden vertrouwelijk behandeld conform de AVG en uitsluitend gebruikt voor de beoordeling van de huuraanvraag. Gegevens van afgewezen kandidaten worden uiterlijk na 4 weken verwijderd, tenzij anders wettelijk vereist
5. Toewijzing en huurovereenkomst
Als u de woning wordt toegewezen op basis van de geldende selectiecriteria, dan laten wij u dit uiteraard weten. U krijgt dan een huurovereenkomst aangeboden.
6. Afwijzingen
Als een kandidaat wordt afgewezen maken wij dit kenbaar aan de kandidaat. Tevens zullen wij motiveren waarom de keuze voor de gekozen kandidaat is gemaakt.
7. De getroffen maatregelen ter voorkoming van woondiscriminatie
Ons kantoor is bekend met deze werkwijze en onze verhuurmedewerkers zijn geïnformeerd over de werkwijze. Zij worden hierbij begeleid, zoals bijvoorbeeld door het volgen van relevante cursussen en opleidingen ter voorkoming van woondiscriminatie. Wilt u als kandidaat-huurder meer informatie lezen over het voorkomen van woondiscriminatie? Zie onderstaande links:
- Wat zijn de regels tegen discriminatie op de woningmarkt? | Rijksoverheid.nl
- Toolkit campagne discriminatie op de woningmarkt | Publicatie | Home | Volkshuisvesting Nederland
8. Aanpassing werkwijze
Mocht de ervaring daartoe aanleiding geven, dan zal onze werkwijze in het kader van voortschrijdend inzicht worden aangepast. Kandidaten en huurders kunnen bij vragen of klachten contact opnemen met de afdeling verhuur van AMA Property B.V. Deze afdeling is te bereiken via het telefoonnummer 020 209 00 06 of via info@amaproperty.nl.